O Desafio

Em 2018 a Votorantim pretendia negociar o valor do IPTU do Atlas Office Park junto a prefeitura de São Paulo e a joint venture EREA/Capright foi contratada para realizar um trabalho para fundamentar e justificar a factibilidade desta negociação.

O Trabalho Realizado

O Atlas Office Park totaliza 59 números de contribuintes e 30.620,71 m² de área privativa, onde foram analisados 15 campos do espelho do IPTU, sendo 4 campos para cálculo do valor venal da construção, 7 campos para cálculo do valor venal do terreno e 4 campos para base de cálculo do valor do IPTU.

Identificamos algumas divergências de enquadramento e avaliamos o terreno pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e a construção pelo Método Comparativo Direto de Custo.

O Resultado

Foram apresentados todas as variáveis possíveis para a negociação do valor do IPTU com a prefeitura de São Paulo, apontando os eventuais riscos e factibilidades de realização.

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