O Desafio

O BTG Pactual administra vários Fundos Imobiliários e em 2017 a joint venture EREA/Capright foi contratada para realizar o valuation dos FIIs Brisa e Golden que contemplava 27 imóveis, sendo 21 edifícios comerciais, 4 empreendimentos logísticos, 1 laboratório e 1 concessionária.

O Trabalho Realizado

Os procedimentos e metodologias adotados foram de acordo com as práticas e padrões profissionais aplicáveis de conduta e ética profissionais estabelecidos pelo Red Book em sua edição 2014 editada pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (“RICS”) e nas normas do International Valuation Standards Council (”IVSC”), nos seus pronuciamentos 101 – Scope of Work, 102 – Implementation e 103 – Reporting, além das normas nacionais da ABNT (NBR 14.653) e do Ibape, e as premissas utilizadas seguiram os requerimentos exigidos pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) – Instrução CVM No 571, de Novembro de 2015.

Utilizamos os Métodos Comparativo de Dados de Mercado, Evolutivo e da Capitalização da Renda através do Fluxo de Caixa Descontado, onde neste último caso criamos modelos no sistema ARGUS Enterprise ou ARGUS DCF.

O Resultado

Foram avaliados lajes de 21 edifícios comerciais em SP totalizando 56 mil m² de área privativa, 4 empreendimentos logísticos em SP, SC e RS totalizando 146 mil m² de área construída, 1 laboratório em SP totalizando 7,5 mil m² de área construída e 1 concessionária em SP totalizando 1,3 mil m² de área construída.

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